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榮盛設(shè)計(jì)的創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)平衡術(shù)

發(fā)布時(shí)間:2020-07-16 10:40:00
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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了三十多年,產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)很成熟,也有很多耳熟能詳?shù)漠a(chǎn)品系誕生。但客戶的品味越來(lái)越高,要求越來(lái)越多,開發(fā)商想取得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展,創(chuàng)新能力和標(biāo)準(zhǔn)化能力是兩個(gè)重要的支撐點(diǎn)。

今年疫情期間,榮盛發(fā)展修煉內(nèi)功,在設(shè)計(jì)方面做了很多提升,從客戶需求出發(fā),提高產(chǎn)品創(chuàng)新力;同時(shí),修改圖紙,梳理產(chǎn)品線,推動(dòng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。

從客戶需求出發(fā),打出創(chuàng)新組合拳

榮盛發(fā)展最近在黃山、麗江、九華山、秦皇島、承德青松嶺、野三坡等地新出的旅居度假2.0產(chǎn)品,是一個(gè)比較好的了解榮盛設(shè)計(jì)創(chuàng)新的案例。

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七彩合院做了很多突破,從多個(gè)方面打破了康旅產(chǎn)品的固有印象,更重要的是,這個(gè)產(chǎn)品從室外到室內(nèi),甚至是家具,提供了一整套的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念,打出了一套設(shè)計(jì)組合拳,是非常有力量的創(chuàng)新。

首先,七彩合院是老百姓買得起的合院。

傳統(tǒng)的合院戶型面積都比較大,至少一百多平米,單價(jià)也會(huì)比普通的洋房貴很多,總價(jià)就會(huì)讓普通老百姓望而卻步。七彩合院的面積分布在42-89平米之間,因?yàn)槊娣e小,總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較低,可以滿足很多買不起院子,但有院子夢(mèng)想的人。這種小面積的合院產(chǎn)品在市面上非常少見,事實(shí)上,小面積合院產(chǎn)品很適合放在養(yǎng)老度假區(qū)域,如果是城市住宅,小面積合院可能會(huì)不夠用。

第二,七彩合院是有別墅品質(zhì)的合院。

傳統(tǒng)的康旅產(chǎn)品比較多的是酒店公寓類的產(chǎn)品,或者是城市住宅類的產(chǎn)品,很少有七彩合院這種獨(dú)門獨(dú)院,墻圍院、院合房,符合中國(guó)人安全、私密的居住需求習(xí)慣。且七彩合院通過(guò)園林、院落、天井、露臺(tái)等設(shè)計(jì)手法使空間感受豐富,使得合院具有墅居品質(zhì)。

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云南七彩合院實(shí)景圖

另外,一些考究的細(xì)節(jié)也提高了七彩合院的品質(zhì),如下圖中興隆七彩合院外立面顏色采用淺灰與深栗色搭配,呈現(xiàn)出大氣典雅的風(fēng)格。外立面上刻有"喜字紋",寓意著喜慶、吉祥,而高級(jí)古銅門把手上雕刻的花紋,寓意著花開富貴。

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興隆七彩合院實(shí)景圖

第三,七彩合院既能保證采光又能保護(hù)私密。 

市面上常見的合院產(chǎn)品如四圍合院、多圍合院、聯(lián)排合院各有優(yōu)劣,要么總價(jià)高,要么土地利用率不足,要么私密性不好,要不采光不足。

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七彩合院設(shè)計(jì)圖

榮盛康旅七彩合院產(chǎn)品采用上下旋轉(zhuǎn)疊合的手法打造,在設(shè)計(jì)時(shí),進(jìn)行了全方位的視線分析,通過(guò)上下戶主朝向垂直錯(cuò)開、抬高副窗窗臺(tái)、局部景觀圍墻加高等方式,避免各戶之間的視線干擾,保障每個(gè)家庭的私密空間,讓度假生活兼顧了舒適感和安全感。

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七彩合院示意圖

"七彩合院區(qū)別于傳統(tǒng)的戶型,它的優(yōu)點(diǎn)在于可以通過(guò)地形規(guī)劃、用地條件來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。合院的一層、二層是兩戶人家,一層和二層的院子互相之間沒有視線的干擾。每個(gè)房間均連通室外空間,通過(guò)錯(cuò)位和穿插來(lái)保證采光和通風(fēng)。"榮盛設(shè)計(jì)師表示。

第四,七彩合院的戶型設(shè)計(jì)很有靈氣。

室內(nèi)格局方方正正,雖然戶型總面積小,但是功能齊全,尺寸舒適,配送的院子可以起到點(diǎn)亮生活的作用。

以承德青松嶺桂花庭C戶型為例,77㎡戶型為兩室兩衛(wèi)一廳格局,贈(zèng)送兩個(gè)超大庭院,使用面積約124㎡。推門就是院,前院大概有27㎡,可以做小花園、兒童玩耍區(qū),或者預(yù)留一塊空地做燒烤,業(yè)主可根據(jù)自己的喜好,打造風(fēng)格獨(dú)特的小院。

穿過(guò)庭院,進(jìn)入內(nèi)室,入戶玄關(guān)的尺寸夠?qū)挸?,可以滿足主人進(jìn)門先消毒換衣服的需求。

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承德青松嶺桂花庭C戶型玄關(guān)實(shí)景圖

這個(gè)玄關(guān)的誕生有個(gè)小故事。為了能更好的說(shuō)明,可以參考下圖中帶標(biāo)尺的設(shè)計(jì)圖。標(biāo)紅處的電視墻位置是1.4米,原來(lái)只設(shè)計(jì)了1米,榮盛發(fā)展設(shè)計(jì)師看圖紙之后發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題:電視墻沒有正對(duì)著沙發(fā),使用感不太理想,所以把電視墻的位置延長(zhǎng)了0.4米。

電視墻延長(zhǎng)了0.4米之后,廚房的空間也相應(yīng)擴(kuò)大,其實(shí)改動(dòng)到這里已經(jīng)解決了問(wèn)題。但榮盛發(fā)展設(shè)計(jì)師們想的更周全,與擴(kuò)大的廚房相比,客戶更需要的是儲(chǔ)物功能,如果這里依墻打造一個(gè)儲(chǔ)物柜和鞋柜,把生活必備的洗衣機(jī)和收納空間設(shè)計(jì)進(jìn)去,還保留了足夠的過(guò)道空間,房子會(huì)更實(shí)用??梢哉f(shuō)這樣的設(shè)計(jì)非常巧妙,花心思從老百姓使用的角度來(lái)考慮問(wèn)題。

這個(gè)戶型最大亮點(diǎn)在于面向內(nèi)庭院的整體落地窗。內(nèi)庭院整體約23㎡,主臥和次臥都連著內(nèi)庭院,落地窗極大地增強(qiáng)了臥室的采光面積和空間延伸感。躺在床上,拉開窗簾就可以欣賞庭院的江南景致。

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從主臥窗戶看到的內(nèi)庭院景色

"看到房子的面積,我其實(shí)很擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)小,但我參觀完樣板間之后,感覺一點(diǎn)都不小,這房子沒有浪費(fèi)空間,走廊、過(guò)道都利用起來(lái)了,7米長(zhǎng)的內(nèi)庭院算是亮點(diǎn)吧,來(lái)到這里感覺人都開闊了。"一位參觀完青松嶺合院樣板間的準(zhǔn)業(yè)主表示。

據(jù)了解,七彩合院的創(chuàng)新設(shè)計(jì)是榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明帶著設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),花費(fèi)了3個(gè)月時(shí)間,一個(gè)細(xì)節(jié)一個(gè)細(xì)節(jié)優(yōu)化,一厘米一厘米反復(fù)推敲完成,在極致的追求下才誕生的極致的創(chuàng)新產(chǎn)品。

第五,七彩合院的創(chuàng)新武裝到家具。

以江南水鎮(zhèn)七彩合苑·桂花庭 D戶型為例,雖然是56平米的一室一廳一衛(wèi),但是客廳沙發(fā)折疊床的設(shè)計(jì),可以利用床與沙發(fā)形態(tài)的變換實(shí)現(xiàn)客廳與臥室雙重功能的轉(zhuǎn)變,白天可以是客廳,晚上可以是臥室,滿足全家不同時(shí)間段對(duì)房間功能的需求。

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左圖為沙發(fā)效果,右圖為沙發(fā)變化成床之后的效果

據(jù)了解這款沙發(fā)是榮盛自己研發(fā)完成,榮盛打通了從空間設(shè)計(jì)到戶型設(shè)計(jì)、家具設(shè)計(jì)的整體鏈條,可以給客戶更完整地呈現(xiàn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新理念。

僅一個(gè)七彩合院就拎出來(lái)五個(gè)創(chuàng)新點(diǎn),榮盛發(fā)展的城市住宅設(shè)計(jì)中也有很多創(chuàng)新。最重要的是榮盛發(fā)展愿意花時(shí)間去研發(fā)產(chǎn)品,將創(chuàng)新精神融入在日常工作中,不斷地完善產(chǎn)品,這種態(tài)度在業(yè)內(nèi)很稀缺。

制定設(shè)計(jì)白皮書,規(guī)范22項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化

當(dāng)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念,被市場(chǎng)認(rèn)可,就可以作為標(biāo)準(zhǔn)化去落地實(shí)施。

疫情期間,榮盛發(fā)展設(shè)計(jì)中心參照原有的《項(xiàng)目實(shí)施階段設(shè)計(jì)及技術(shù)管理指引》制度,重新編制成《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理白皮書》,以規(guī)范設(shè)計(jì)管理工作。這份《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理白皮書》近200頁(yè),從結(jié)構(gòu)上來(lái)看,包含建筑篇、室內(nèi)篇、景觀篇、結(jié)構(gòu)篇、設(shè)備篇等等。具體又細(xì)化為70個(gè)設(shè)計(jì)管控節(jié)點(diǎn),每個(gè)管控節(jié)點(diǎn)均明確責(zé)任分工,明晰管理流程,附帶工具模板,為按時(shí)保質(zhì)完成全周期設(shè)計(jì)工作提供指引。據(jù)了解目前白皮書已經(jīng)在內(nèi)部正式下發(fā),正式開始實(shí)施,項(xiàng)目操盤手和所有的設(shè)計(jì)人員均需了解熟知并應(yīng)用。

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榮盛住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理白皮書部分目錄

如果說(shuō)流程解決了工序的問(wèn)題,那么標(biāo)準(zhǔn)化是流程落地的工具和抓手。在進(jìn)行設(shè)計(jì)白皮書推廣的同時(shí),榮盛發(fā)展設(shè)計(jì)中心正在對(duì)流程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和控制點(diǎn)制定22項(xiàng)設(shè)計(jì)類標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè),含配套生活館標(biāo)準(zhǔn)化、住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化、住宅門窗大樣標(biāo)準(zhǔn)化、地下車庫(kù)精裝標(biāo)準(zhǔn)化等。

以近期下發(fā)的《住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)(第三版)》為例,榮盛發(fā)展通過(guò)對(duì)公司近年產(chǎn)品銷售情況及市場(chǎng)趨勢(shì)的研究,提出住宅立面設(shè)計(jì)指引及標(biāo)準(zhǔn)化,主要涵蓋洋房、小高層及高層等主要設(shè)計(jì)成果。

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截圖來(lái)自于《住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)(第三版)》

榮盛發(fā)展通過(guò)研究、歸納和總結(jié)建筑立面形態(tài)、 細(xì)節(jié)及整體尺度,結(jié)合目前住宅項(xiàng)目情況, 并以此為基礎(chǔ)對(duì)住宅外立面效果、細(xì)部做法、 入戶門廳部位設(shè)計(jì)原則等提出要求和指導(dǎo)性建議。

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截圖來(lái)自于《住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)(第三版)》

此外流程和標(biāo)準(zhǔn)化真正落地,需要對(duì)一線進(jìn)行賦能。榮盛發(fā)展會(huì)通過(guò)交底會(huì)向項(xiàng)目班子成員交底,向一線營(yíng)銷人員賦能產(chǎn)品話術(shù),同步對(duì)各公司總工賦能,提升總工對(duì)產(chǎn)品的理解力和把控力,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品理念在一線的打通和提升。

標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)系統(tǒng)的大工程,是整個(gè)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。今天的創(chuàng)新,可能就是明天標(biāo)準(zhǔn)化中的一個(gè)內(nèi)容,榮盛發(fā)展在創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化之間一點(diǎn)一點(diǎn)平衡,一點(diǎn)一點(diǎn)積累,從而提升整體產(chǎn)品品質(zhì),實(shí)現(xiàn)為老百姓造好房子的初心。

文章轉(zhuǎn)自今日頭條、房產(chǎn)熱門榜


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